Was ein kommunales Wohnungsunternehmen wie die Stadtsiedlung für seine Stadt und ihre Bürgern tatsächlich leistet, lässt sich nicht allein an der betriebswirtschaftlichen Rendite ablesen. In der Diskussion um die gesellschaftlichen Leistungen dieser Unternehmen hat sich dafür seit etwa fünf Jahren der Begriff "Stadtrendite" etabliert.

2003 wird die Stadtrendite im Geschäftsbericht des Wohnungsunternehmens BGW Kiel erstmals erwähnt. 2004 geht Frank Bielka, Vorstandsmitglied der DEGEWO-Gruppe, in seinem Aufsatz "Aufbruch in die Zukunft ? Kommunale Wohnungswirtschaft ist Stadtentwicklung" darauf ein. 2005 reagiert Lutz Freitag, Präsident des GdW, auf eine Studie von McKinsey und wendet ein, dass bei der vorgelegten Berechnung der Bewirtschaftungsrendite von Wohnungsunternehmen die Stadtrenditen unberücksichtigt blieben.

Mittlerweile wird der Begriff "Stadtrendite" von führenden Wohnungsunternehmen in ganz Deutschland aufgegriffen.

Die Bedeutung der Stadtrendite in der Wohnungswirtschaft

Die Grundpfeiler der Stadtrendite basieren auf einer langfristigen Betrachtung der Ergebnisrechnung und auf einem Wertebegriff, der neben ökonomische auch gesellschaftliche und ökologische Effekte berücksichtigt.

Unternehmensaufgaben wie

- soziale Wohnraumversorgung

- Mieterbetreuung

- Unterstützung der städtischen Wirtschaftsförderung

- Pilotinvestitionen im Rahmen der Stadtsanierung- und entwicklung

- Quartiersmanagement

wirken sich nur indirekt aus. Sie fördern das Gemeinwesen, wirken langfristig und nachhaltig, lassen sich aber nicht in der Jahresbilanz des Unternehmens buchen. Hinter den gesamten Unternehmensaufgaben stehen aber oft große Investitionen oder Aufwendungen, die das Unternehmen erwirtschaftet. Sie reichen über das betriebswirtschaftliche Ergebnis hinaus.

Eine Zusatzrendite- Stadtrendite - für die Allgemeinheit!

Wertvolle Beiträge der Stadtsiedlung mit einem gesellschaftlichen Zusatznutzen

Sanierung der denkmalgeschützten Gründerzeitvilla Faisst

Bau von Obdachlosenwohnungen für die Stadt Heilbronn

Kauf und denkmalgerechte Sanierung der ehemaligen Gießerei "Weipert" und Entwicklung des Gründerzentrums "Innovationsfabrik Heilbronn"

Entwicklung und Bebauung des Grundstücks der ehemaligen Brauerei "Cluss" am Neckarufer

Kauf und Sanierung des ehemaligen Hauptzollamtes zur Unterbringung von städtischen Ämtern

Modernisierung mehrer hundert US-Wohnungen

Neuentwicklung des Nordstadtquartiers mit Bau eines Mehrgenerationenhauses

Die Stadtrendite umfasst den erwirtschafteten betriebswirtschaftlichen Gewinn plus einen Zusatznutzen, der durch das langfristige Engagement der Stadtsiedlung für Heilbronn entsteht. Erst beides zusammen bringt die Leistung des Wohnungsunternehmens angemessen und vollständig zum Ausdruck.